Wunderschönes Zweifamilienhaus in Otzing
Kaufpreis 429.000,- € zzgl. 3,57%

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Baujahr 2000
Wohnfläche ca. 245 qm
Nutzfläche ca. 125 qm
Grundstück ca. 1.045 qm
Zustand sehr gepflegt


Details

Zustand:
-Baujahr ca. 2000
-Massivbauweise
-sehr gepflegt

Ausstattung:
-3 Vollgeschoße (Unterkellert, EG, OG, DG als Speicher nutzbar)
-Ölzentralheizung
-Wandheizkörper + Fußbodenheizung
-Fliesenböden, Laminat
-Hochwertige Innentüren aus Holz
-Kunststofffenster
-Doppelgarage
-Grundstücksgröße ca. 1.045 qm

Energiedaten:
Energiedaten:
-Energieausweis vorhanden (Energiebedarfsausweis)
 => Ausstellungsdatum 17.06.2018 , gültig bis 16.06.2028
-Endenergieverbrauch 101,91 kWh/(m²*a)
-Energieeffizienzklasse D
-wesentlicher Energieträger: Heizöl
-Zentralheizung

Flächenmaße:
-Wohnfläche ca. 245 qm
-Nutzfläche ca. 125 qm
-Garage ca. 50 qm (vollunterkellert)
-Grundstücksfläche ca. 1.045 qm


Objektbeschreibung

Ein außergewöhnlich gepflegtes Zweifamilienhaus in Otzing wartet auf Sie als neuen Besitzer. Das sehr solide gebaute Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung am Ende einer Straße, es gibt somit keinen Durchgangsverkehr. 
Durch die geschickte Aufteilung können hier sogar zwei Generationen unter einem Dach wohnen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich je eine nahezu identisch zugeschnittene Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und jeweils 2 Schlafzimmer.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet außerdem Stauraum im Dachboden.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen Zugang zu der großzügigen, sonnigen Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss kann mit einem großen Balkon aufwarten.
Neben der soliden Bauweise, den hellen und freundlichen Räumlichkeiten, sowie dem großzügigen Grundstück kann die Immobilie viele pfiffige Details vorweisen. So ist in jeder Wohnung ein eigener Kaminanschluß (Doppelkamin mit Lüftungskamin) vorhanden, an den Sie einen gemütlichen Kachel- oder Schwedenofen anschließen können. Die Garage ist vollunterkellert und hat eine "Mechanikergrube", die genutzt werden kann. Und im Garten finden Sie einen eigenen Brunnen zur Bewässerung von Rasen und Pflanzen vor.
Die Zähler für Strom-, Wasser- und Heizungsverbrauch sind für die Wohnung separat installiert und somit ideal bei einer getrennten Nutzung der Wohnungen. Damit ist das Haus auch für Kapitalanleger interessant, die mögliche nachhaltige Mietrendite beträgt ca. 4,00%.
Das Zweifamilienhaus ist derzeit solide vermietet, der akutelle monatliche Mietertrag beläuft sich auf 1.060,- € pro Monat netto.


Lage
Die Gemeinde Otzing mit nicht ganz 2.000 Einwohnern liegt im Landkreis Deggendorf unweit der Stadt Plattling. Sie finden in dem gemütlichen Dorf eine Schule, Kindergarten sowie diverse Vereine für Freizeitaktivitäten.
Kleine Geschäfte für die Nahversorgung sind vorhanden, durch die Nähe zu Plattling oder auch zum Markt Wallersdorf (jeweils 6 Kilometer) finden Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf.
In 5 Autominuten können Sie sowohl die Autobahnzubringer in Wallersdorf zur A92 (Richtung München) oder die die A3/A92 (Richtung Regensburg/ Richtung München) in Plattling erreichen.
In Plattling finden Sie zudem mit dem Bahnhof die zentrale Drehscheibe des Schienenverkehrs in Ostbayern.
Rechtlicher Hinweis:

Die Objektangaben beruhen auf den Vorgaben des Verkäufers, es wird daher keine Gewähr durch den Makler übernommen.
Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung durch den Makler erlaubt und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus.
Alle Vermittlungsgespräche sind über das Maklerbüro zu führen, bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Gesetzgeber schreibt vor, daß Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind    (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizerung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muß erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).