Doppelhaushälfte mit Carport in Osterhofen/ Altenmarkt
Kaufpreis 349.000,- Käuferprovisionsfrei

Baujahr 2020
Wohnfläche ca. 132 qm
Grundstücksgröße ca. 300 qm
Zustand Neubau


Details

Zustand:
-Baujahr 2020 - geplante Fertigstellung Frühjahr 2021
-Massivbauweise
-Neu

Ausstattung:
-Planziegel W08 mit ausgezeichneten Dämmwerten
-Energetisch hochwertige Luftwärmepumpe
-3-fach Isolierverglasung, Fenster aussen foliert anthrazitgrau
-Lüftungskonzept mit dezentraler Wohnraumlüftung
-Fußbodenheizung mit digitaler Temperatursteuerung
-Kaminofenanschluss im Wohnbereich
-Fliesen im Eingangsbereich, WC und Bad, Wände im Bad und WC 1,20m hoch gefliest.
-Laminatboden, oder gegen Aufpreis alternativer Bodenbelag in allen übrigen Räumen
-große Dusche im Bad, Badewanne, Waschbecken und ein WC
-extra Gäste-WC
-große Sonnenterrasse mit Terrassenplatten belegt
-Sichtschutz zum Nachbarn
-Carport bereits im Preis inbegriffen

Energiedaten:
-Energieausweis in Erstellung

Flächenmaße:
-Wohnfläche ca. 132 m²
-Grundstücksfläche ca. 300 m²


Objektbeschreibung
Diese Neubau-Doppelhaushälfte in Osterhofen können Sie bereits jetzt exklusiv vor Spatenstich erwerben und sich somit Ihr neues Zuhause sichern. Das Haus wird mit hochwertigen Materialien erstellt und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Mit der Bauweise nach KfW-55-Standard profitieren Sie von langfristig niedrigen Energiekosten und nachhaltiger Substanz der Immobilie.
Das durchdachte Wohnkonzept bietet Ihnen aufgrund der modernen Planung offene und helle Räume. So finden Sie im Erdgeschoss neben einem kleinen WC eine praktische Garderobe sowie auch den Technikraum, den Sie als Hauswirtschaftsraum nutzen können. Der zusätzliche Abstellraum kann auch als kleines Büro genutzt werden. Absolut zeitgemäß ist der große und offene Wohnbereich, der auch die Küche sowie das Esszimmer miteinschließt.
Im Obergeschoss befinden sich Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und das komfortable Bad mit Dusche, Badewanne, WC sowie Waschbecken.
Auf der Terrasse können Sie wie im zugehörigen Gartenbereich die Seele baumeln lassen und sonnige Stunden genießen.
Ein Carport gehört zu dem hochwertigem Angebot mit dazu.
Auf die Innengestaltung und -ausstattung können Sie noch Einfluß nehmen - sichern Sie sich diese Vorteile und nehmen Sie Kontakt zu uns auf !


Lage
Das Objekt wird in der Neubausiedlung "Am Wasserturm" in Osterhofen/ Altenmarkt errichtet. Es handelt sich um ein begehrtes Baugebiet in bevorzugter Lage.
Das Doppelhaus wird auf einem Eckgrundstück mit hervorragender Südwest-Ausrichtung erbaut. Auf der Terrasse können Sie somit viele Sonnenstunden genießen!

Die Stadt Osterhofen liegt im Gäuboden zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau. Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Donau im Norden bis ins Vilstal im Süden. Mit mittlerweile rund 12.000 Einwohnern handelt es sich um eine Kleinstadt, die ein großes Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen bieten kann. Sie finden neben Kindergärten, Schulen, Vereinen auch öffentliche Plätze wie den Stadtpark oder das beliebte Freibad vor. Mit Ärzten, Banken, Einzelhändlern und einer vielfältigen Gastronomie ist auch die tägliche Versorgung bestens vorhanden.
Osterhofen hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke Regensburg - Passau. Durch die B8 ist eine verkehrstechnische Anbindung an Passau und Deggendorf gegeben.


Rechtlicher Hinweis:

Die Objektangaben beruhen auf den Vorgaben des Verkäufers, es wird daher keine Gewähr durch den Makler übernommen.
Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung durch den Makler erlaubt und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus.
Alle Vermittlungsgespräche sind über das Maklerbüro zu führen, bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Gesetzgeber schreibt vor, daß Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind    (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizerung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muß erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).