Kapitalanlage gesucht? - Eigentumswohnungen in Altenbuch
7 Wohnungen mit Insgesamt 459,32 m² Wohnfläche
Kaufpreis 1.453.000,- €
Käuferprovisionsfrei !

Baujahr 2018
Wohnfläche 459,32 m²
11 Stellplätze
Neubau

Details

Zustand
-Baujahr 2018
-Massivbauweise
-Energieffizienzhaus KfW 55-Standard

Ausstattung
-2 Vollgeschoße (EG, OG)
-Moderne Heizungsanlage nach ENEV
-Durchgängig Fußbodenheizung, im Bad beheizbarer Handtuchhalter
-Fliesenböden, Vinylböden -noch wählbar-
-Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
-Innenfensterbänke aus Granit, Außenfensterbänke aus Aluminium
-Werkseitig gedämmte Rollos
-Durchdachtes Wohnraumlütungskonzept
-Hochwertige Sanitärausstattung
-Gartenanteil mit Terrasse bei den EG-Wohnungen
-Balkone aus edler Metallkonstruktion bei den OG-Wohnungen
-Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
-11 – 12 PKW-Stellplätze

Energiedaten
-Baujahr 2018 - Energiebedarfsausweis
-Endenergieverbrauch  kWh/(m²*a)
-Energieeffizienzklasse
-wesentlicher Energieträger:
-Zentralheizung

Flächenmaße
-Wohnfläche 459,32 m²
-Nutzfläche ca. 39 m²
-Grundstücksfläche ca. 700 m²

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst !
Bei dieser Immobilie ist Ihr Kapital sinnvoll und nachhaltig angelegt. Durch die Nähe zu dem BMW-Werk in Wallersdorf (4,7 km) wie auch zu anderen Arbeitgebern ist die Attraktivität für potentielle zahlungskräftige Mieter mehr als positiv. Die ruhige Lage ist trotz der sehr guten Verkehrsanbindung ein großer Pluspunkt des Standortes. Mehr können Sie sich als Vermieter nicht wünschen!
Die solide, energieeffiziente Planung nach höchstem Standard bietet durch die durchdachte Raumaufteilung alle Vorteile einer  modernen und nachhaltigen Bauweise mit qualitativ wertvollen Materialien.
Nutzen Sie im Rahmen der öffentlichen Förderung für Energieeffizientes Bauen nach KfW 55-Standard neben einem zinsgünstigen Darlehen von bis zu 100.000,- € pro Wohneinheit noch den aktuell gewährten Tilgungszuschuß von 5.000,- € pro Eigentumswohnung !
Durch die Projektierung des Vorhabens können Sie noch individuell auf die Planung bzw. bauliche Ausführung des Objekts Einfluss nehmen.
Für Renditeberechnungen und ausführliche Beratung stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage !

Lage

Das unweit von Wallersdorf beschauliche Altenbuch liegt im ländlichen Bereich und besticht mit seiner hohen Lebensqualität und  Ruhe. Weg von Straßenlärm und Verkehr, kann man hier die Ruhe der landwirtschaftlichen Umgebung genießen.
Ein Paradies für Kinder, zum Wandern und Spazieren oder auf dem nahegelegenen Radweg kann man hier die Entspannung vom Alltag finden.
Das in nur wenigen Minuten entfernte Wallersdorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sonstige Nahversorgung.
Mit dem Autobahnanschluß zur A92 eröffnen sich schnelle Wege zu den Städten Landau (10 Min.), Dinfolfing (20 Min.), Landshut (30 Min.), München (75 Min.), Deggendorf (15 Min.) oder Passau (45 Min.).
Seitdem 2016 das neue BMW-Logistikwerk eröffnet wurde (5 Autominuten von Altenbuch entfernt), ist die kleine Ortschaft zu einem idealen Stand- und Wohnort für Werkarbeiter geworden.
Rechtlicher Hinweis:

Die Objektangaben beruhen auf den Vorgaben des Verkäufers, es wird daher keine Gewähr durch den Makler übernommen.
Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung durch den Makler erlaubt und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus.
Alle Vermittlungsgespräche sind über das Maklerbüro zu führen, bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Gesetzgeber schreibt vor, daß Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind    (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizerung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muß erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).