Winzer, Einfamilienwohnhaus mit Garage
Kaufpreis 219.000,- €
Keine Käuferprovision!
Baujahr ca. 1945
Massivbauweise
Zustand: umfangreich modernisiert
Details
Flächenmaße:
-Wohnfläche 171 m²
-Nutzfläche 29 m²
-Grundstücksfläche 161 m²
Ausstattung:
-3 Vollgeschoße (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss)
-Anschluß an Fernwärmenetz
-Fußbodenheizung im Bad
-Garage + zusätzlicher Stellplatz
-Große sonnige Terrasse
Energiedaten:
-Energieausweis vorhanden (Energiebedarfsausweis)
=> Ausstellungsdatum 06.07.2017 , gültig bis 05.07.2027
-Endenergieverbrauch 204,5 kWh/(m²*a)
-Energieeffizienzklasse G
-wesentlicher Energieträger: Anschluß an Fernwärmenetz
-Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses aufwändig renovierte Einfamilienhaus steht exklusiv ab 01/2018 zum Verkauf. Die zentrale und doch sehr ruhige Lage im Herzen des Marktes Winzer sprechen für dieses Objekt. So sind Bäcker, Metzger, Banken und auch Arzt + Apotheke nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien mit Kindern sind Schule und Kindergarten quasi vor der Haustür. Auf 3 Stockwerke verteilt könnnen Sie die insgesamt 171 qm Wohnfläche optimal nutzen. Zu dem Haus gehören eine Garage und ein PKW-Stellplatz.
Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, auf der Sie im Sommer traumhafte Sonnenuntergänge genießen können.
Die Modernisierungsmaßnahmen umfassen:
-Erneuerung Dach
-Installation Heizung (Anschluß an Wärmenetz)
-Einbau neuer Wasserleitungen
-Erneuerung Stromleitungen
-Optimierung der Raumgestaltung
-Erneuerung Innen- und Außenputz
-Austausch der Fenster
-Einbau neuer Türen und Böden
-Erneuerung Balkon
Lage
Direkt im Zentrum der charmanten Donaugemeinde Winzer gelegen, wohnen Sie ruhig und doch zentral. Fußläufig sind Bäcker, Metzgerei, Banken sowie Arzt und Apotheke schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten haben Sie ebenso wie einen Kindergarten und auch einer Schule vor der Haustür.
In 5 Autominuten ist der nächste Autobahnanschluß in direkter Nähe. Die Landkreisstadt Deggendorf erreichen Sie so in ca. 15 Autominuten, die Stadt Passau ist ca. 30 Autominuten entfernt.
Kaufpreis 219.000,- €
Keine Käuferprovision!
Baujahr ca. 1945
Massivbauweise
Zustand: umfangreich modernisiert
Details
Flächenmaße:
-Wohnfläche 171 m²
-Nutzfläche 29 m²
-Grundstücksfläche 161 m²
Ausstattung:
-3 Vollgeschoße (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss)
-Anschluß an Fernwärmenetz
-Fußbodenheizung im Bad
-Garage + zusätzlicher Stellplatz
-Große sonnige Terrasse
Energiedaten:
-Energieausweis vorhanden (Energiebedarfsausweis)
=> Ausstellungsdatum 06.07.2017 , gültig bis 05.07.2027
-Endenergieverbrauch 204,5 kWh/(m²*a)
-Energieeffizienzklasse G
-wesentlicher Energieträger: Anschluß an Fernwärmenetz
-Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses aufwändig renovierte Einfamilienhaus steht exklusiv ab 01/2018 zum Verkauf. Die zentrale und doch sehr ruhige Lage im Herzen des Marktes Winzer sprechen für dieses Objekt. So sind Bäcker, Metzger, Banken und auch Arzt + Apotheke nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien mit Kindern sind Schule und Kindergarten quasi vor der Haustür. Auf 3 Stockwerke verteilt könnnen Sie die insgesamt 171 qm Wohnfläche optimal nutzen. Zu dem Haus gehören eine Garage und ein PKW-Stellplatz.
Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, auf der Sie im Sommer traumhafte Sonnenuntergänge genießen können.
Die Modernisierungsmaßnahmen umfassen:
-Erneuerung Dach
-Installation Heizung (Anschluß an Wärmenetz)
-Einbau neuer Wasserleitungen
-Erneuerung Stromleitungen
-Optimierung der Raumgestaltung
-Erneuerung Innen- und Außenputz
-Austausch der Fenster
-Einbau neuer Türen und Böden
-Erneuerung Balkon
Lage
Direkt im Zentrum der charmanten Donaugemeinde Winzer gelegen, wohnen Sie ruhig und doch zentral. Fußläufig sind Bäcker, Metzgerei, Banken sowie Arzt und Apotheke schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten haben Sie ebenso wie einen Kindergarten und auch einer Schule vor der Haustür.
In 5 Autominuten ist der nächste Autobahnanschluß in direkter Nähe. Die Landkreisstadt Deggendorf erreichen Sie so in ca. 15 Autominuten, die Stadt Passau ist ca. 30 Autominuten entfernt.
Rechtlicher Hinweis:
Die Objektangaben beruhen auf den Vorgaben des Verkäufers, es wird daher keine Gewähr durch den Makler übernommen.
Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung durch den Makler erlaubt und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus.
Alle Vermittlungsgespräche sind über das Maklerbüro zu führen, bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Gesetzgeber schreibt vor, daß Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizerung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muß erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Die Objektangaben beruhen auf den Vorgaben des Verkäufers, es wird daher keine Gewähr durch den Makler übernommen.
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Alle Vermittlungsgespräche sind über das Maklerbüro zu führen, bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Gesetzgeber schreibt vor, daß Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizerung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muß erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).