Doppelhaushälfte in Osterhofen
Kaufpreis 299.000,- Käuferprovisionsfrei

Baujahr 2018
Wohnfläche ca. 132 qm
Nutzfläche ca. 6 qm
Grundstücksgröße ca. 330 qm
Zustand Neubau


Details

Zustand:
-Baujahr 2018 - geplante Fertigstellung Frühjahr 2019
-Massivbauweise
-Neu

Ausstattung:
-KFW55 Energiestandard - Energiepass wird nachgereicht
-Planziegel W08
-Energetisch hochwertige Luftwärmepumpe
-3-fach Isolierverglasung, Fenster aussen foliert zb. RAL 7016 anthrazitgrau
-Wasserzisterne je Hälfte
-Kaminofenanschluss im Wohnbereich
-Fliesen in WC und Bad, Wände im Bad und WC 1,20m hoch gefliest. Fliesen können Sie nach Ihren Wünschen bei unseren
 Baustoffhändlern aussuchen.
-Laminatboden, oder gegen Aufpreis Echtholzparket, In allen übrigen Räumen
-große Dusche im Bad (1,20m mal 90cm), Badewanne, zwei Waschbecken und ein WC
-extra Gäste-WC
-Terrasse ca. 20 m² mit Terrassenplatten belegt
-Sichtschutzmauer zum Nachbarn
-große Garage mit elektrischem Sektionaltor 15.800,- € alternativ 10.800 € Carport Zufahrt gepflastert
-Lage: Neubaugebiet Altenmarkt

Energiedaten:
-Energieausweis in Erstellung

Flächenmaße:
-Wohnfläche ca. 132 m²
-Nutzfläche ca. 6 m²
-Grundstücksfläche ca. 330 m²


Objektbeschreibung
Diese Neubau-Doppelhaushälfte in Osterhofen können Sie bereits jetzt exklusiv vor Spatenstich erwerben und sich somit Ihr neues Zuhause sichern. Das Haus wird mit hochwertigen Materialien erstellt und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Mit der Bauweise nach KfW-55-Energieffizienzstandard profitieren Sie von langfristig niedrigen Energiekosten und nachhaltiger Substanz der Immobilie.
Das durchdachte Wohnkonzept bietet Ihnen aufgrund der modernen Planung offene und helle Räume. So finden Sie im Erdgeschoss neben einem kleinen Bad/ WC eine praktische Garderobe sowie auch den Technikraum, den Sie als Hauswirtschaftsraum nutzen können. Der einladende Flur führt zu dem geräumigen Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer in Einem.
Im Obergeschoss befinden sich Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das komfortable Bad mit Dusche + Badewanne.
Auf der Terrasse können Sie wie im zugehörigen Gartenbereich die Seele baumeln lassen und sonnige Stunden genießen.
Sie haben die Wahl zwischen Carport oder Garage, auch auf die Innengestaltung und -ausstattung können Sie noch Einfluß nehmen - sichern Sie sich diese Vorteile und nehmen Sie Kontakt zu uns auf !

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit zur Inanspruchnahme eines zinsgünstigen KfW-Darlehens in Höhe von bis zu 100.000,- € bei gleichzeitiger Gewährung eines Tilgungszuschußes von 5.000,- € !


Lage
Zwischen den Ausläufern des Bayerischen Waldes, in unmittelbarer Nähe zu Donau und Vils, liegt Osterhofen. Der Ort mit 11.618 Einwohnern (Stand: 30.06.2016, Zensus bereinigt) ist eine von drei Städten und insgesamt 27 Kommunen im Landkreis Deggendorf. Mit einer Fläche von ca. 111 km² ist sie zudem eine der größten Flächengemeinden im Regierungsbezirk Niederbayern.

In der Stadt Osterhofen finden Sie neben zahlreichen Einzelhändlern auch viele Supermärkte sowie ein breites gastronomisches Angebot. Ärzte, Banken, Schulen und vielfältige Freizeitangebote runden die breite Palette ab.

Die alte Herzogstadt liegt ca. 15,5 Kilometer südlich der Kreisstadt Deggendorf und ca 35,5 Kilometer nordöstlich von Passau. Die Bundesstraße 8 durchquert den Ortskern, zudem ist Osterhofen gut an Bahn- und Autobahnnetz angeschlossen: über das knapp 9 Kilometer entfernte Hengersberg an die A3 (Regensburg – Passau), über das ca. 14 Kilometer entfernte Plattling an die A92 (München-Deggendorf). Der Bahnhof Osterhofen liegt auf der Bahnstrecke Passau - Regensburg und gilt als eine der wichtigsten Eisenbahnstrecken Süddeutschlands.
Rechtlicher Hinweis:

Die Objektangaben beruhen auf den Vorgaben des Verkäufers, es wird daher keine Gewähr durch den Makler übernommen.
Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung durch den Makler erlaubt und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus.
Alle Vermittlungsgespräche sind über das Maklerbüro zu führen, bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Gesetzgeber schreibt vor, daß Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind    (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizerung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muß erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).